动态

澳门银河娱乐注册就送,独家解读!买到就赚到 全国超10个一二线城市房价倒挂

[ 时间:2020-01-11 09:00:42 ]

澳门银河娱乐注册就送,独家解读!买到就赚到 全国超10个一二线城市房价倒挂

澳门银河娱乐注册就送,最近关于北京、成都等一二线城市房价倒挂的新闻很多。在这里先扫盲,房价倒挂是指同地段、同品质、同类型的新房售价低于周边二手房售价的情况。通常情况下同地段同品质同类型的新房售价会高于二手房售价,房价倒挂的出现并不是一个合理现象。

全国多地确实房价倒挂

在做完名词解释之后,我们要回到现实,首先来核实房价倒挂的真实性。为了简单易懂,我们在最近传出房价倒挂的城市中选取了10个城市,其中不乏北京、上海这样的一线城市,以及成都、武汉等最近势头很猛的二线城市。从10个城市中随便选取一个近期热门的名企新盘与之周边的同类型同品质二手房做对比,结果如下:

在各个城市中新盘项目全部为近期的热门楼盘,然后在匹配周边同品质的2010年以后建成的二手房做比对。不难发现,这些城市的房价真的有倒挂现象,对比值最高的杭州,房价差8000元/平米,这都快赶上长沙的房价了!

为什么这些城市出现房价倒挂?

其实这个问题特别简单,答案简单到两个字就可以看懂,限价。这件事无需说透,因为你们都懂。最简单的实例,北京在刚刚过去的2017年,只有一个住宅项目预售证,报价超过10万每平米。n多目测可以价超10万的楼盘都被卡在了9万多一平米。

这些城市中房价倒挂的新盘卖的怎么样?

先从几个新闻事件入手,大武汉买房要喝茶费,大成都买房出台摇号规范。

我们从这两个二线城市事件入手分析。首先,如果房子不好卖或卖不掉,如果你是开发商,你会收取价格不菲的喝茶费?显然房子好卖嘛又限价了我想点办法加点钱,怎么了?反正也卖得掉!

再来说说摇号,其实逻辑相同,房子卖不完需要摇号吗?什么情况需要摇号?很简单,房子必然卖的光,且其中有一部分购房者必须要让人家买上!俗称关系户。构成这两个条件,怎么办?摇号呗!普通购房者觉得公平了,关系户也优先选到房子了,你好我好大家好,买不上的等下次拼运气,这次买不上不是我开发商的原因,是因为你脸不够大,小兄弟小姑娘!下次努力,只要参与摇号你总有机会的~于是掌声雷动。

至于卖的怎么样,我不说你们也懂了,不懂也可以去查查这些城市关于房子的新闻。

对于买这些区域房子的人来说未来怎么样?

这件事,我想从大环境来解释。大环境可分为两部分来看,政策与城市发展。

首先在本文章中所提及的十个一二线城市均处于限购或限售政策影响中,说白了这些城市并不是你想买就能买。您可能会问,都出台政策了怎么还有那么多人买房呢?您接着往下看。

其次说到城市发展,我们可以通过下图了解。我本次抽取的10个城市只需要从2016年国家统计局公式的gdp排名中查到前13名就够了。房价倒挂的城市除去长沙gdp在2016年未过万亿,其他城市全部为万亿以上级别,且常住人口没有少于700万的城市。这说明,这些城市有着良好的发展前景以及旺盛的购房需求。在我看来,这些城市是当下买房最稳妥的选择,原理是城市发展好且有足够的购房需求,已购买的房产保值、变现相对容易。

最后一点,我们在说回政策。简单举例两个,第一,留下就是武汉人!第二,“不唯地域、不求所有、不拘一格”,推行“先落户后就业”——成都。落户变得如此容易的这些城市,一方面在抢夺人才,另一方面也带来了更多的购房需求。这些城市的购房需求在已经来临的2018年只会增加不会减少。

总结

在这些还在疯狂抢夺人才的二线城市红利依然存在,因为有足够的需求以及房价倒挂的事实存在。虽然不少城市有相应的销售年限或3年或5年,但这并不影响购房者长期持有房产。要记住房产保值增值的前提条件是可变现,这些城市中足够的购房需求就是变现的本钱。尤其是那些已经优先起跑,开始给出政策红利引进人才的城市更值得去进一步关注。

亚洲必赢手机登陆

上一篇:陈毅昊:黄金震荡整理中 原油顺势高空正当时
下一篇:粤港澳大湾区如何竞合:不可能出现绝对核心城市?
推荐阅读